Купили дом в Балашихе с землей - что, когда и как надо делать. Обслуживание загородного дома по сезонам

Ежегодное обслуживание загородного дома для городского жителя может показаться запутанным и чрезвычайно сложным. Но уверяем вас, что купить дом в Балашихе с землей и нормально его эксплуатировать не такая уж непосильная ноша.

Если бы у владельцев загородной недвижимости был бы выбор, мало кто из них согласился бы провести воскресенье на коленях, вытаскивая листья из сточной канавы. Но когда ваш дом является вашей самой большой инвестицией, как это происходит для большинства владельцев загородной недвижимости в Салтыковке или Никольском, поддержание дома в хорошем состоянии является обязательным. Обслуживание дома может показаться сложным и непонятным — особенно для нового домовладельца, который никогда не видел вблизи котёл отопления, не говоря уже об водонагревателе со слитой водой. Но это не должно сбить вас с толку. Дом как и любой живой организм зависит от времён года, оживая весной и подготавливаясь к зиме. Следуйте по этому естественному кругу каждый год, не упускайте из виду мелочи, и ваш дом будет работать, как хорошо смазанная машина.

 

Дом в Салтыковке с земельным участком

Весна

Наступила весна, и большинство из нас жаждет распахнуть окна и вычистить шкафы от хлама. Это также хорошее время, чтобы произвести в вашем доме тщательный внешний и внутренний осмотр.

На участке

Весенняя уборка. Начните снаружи, сгребая все оставшиеся листья, которые пережили зиму, и сгребая сгнившие листья на клумбы и под живые изгороди. Тонкий слой перегноя защитит растения от засухи и удержит сорняки от прорастания. Снова включите краны наружного водоснабжения, проверяя, нет ли повреждений. Если вы планируете нанять кого-либо для ухода за участком, чтобы прилегающая к дому территория радовала глаз весна - самое время чтобы определиться с таким выбором.

Деревья. Если на вашем участке есть деревья и вы заботитесь о его внешнем виде, неплохим решением будет вызов опытного дендролога, который может проверить наличие признаков болезни или каких-либо мертвых ветвей и упредить проблемы, прежде чем они обострятся и убьют дерево. Нетренированный глаз может пропустить признаки повреждения, а мертвое или умирающее дерево представляет опасность для вас, вашего дома и соседей.

Лужайки и живые изгороди. Заново засейте газон, заполняя проплешины перед летней жарой. Посадите многолетние растения и хорошо их поливайте. Попозже весной, когда трава снова станет ярко-зеленой и зацветет сирень, настанет время удобрять газон, хотя, возможно, удобрений потребуется совсем не много.

Прощай снегоочиститель, здравствуй газонокосилка. Ранняя весна — самое время приготовить снегоочиститель к летней консервации. Вам нужно будет слить с него топливо или добавить в бензин стабилизатор, проверить и почистить двигатель и движущиеся детали. Позже вытащите газонокосилку и проверьте ее, прежде чем на лужайке вырастет трава. Косилки используются очень часто, но, как правило, при полном отсутствии технического обслуживания. Ежегодно проводите настройку газонокосилки, затачивайте её лопасти, меняйте свечи заживания, в соответствии с руководством. Если для вас такое обслуживание не по силам — в Балашихе есть несколько фирм, занимающихся ремонтом и обслуживанием такой техники.

Снаружи дома

Проверка. Обойдите дом снаружи, внимательно осмотрите - есть ли трещины в бетоне? В хорошем ли состоянии подъездная дорожка? Проверьте крышу на наличие следов расшатанной или сломанной черепицы. Посмотрите на дымоход, нет ли следов износа. Проверьте фасад и фундамент на наличие трещин или признаков скопления воды.

Водосливы. Водосливы контролируют сток дождевой воды в доме, защищая крышу, сайдинг и фундамент. Засоренные водосливы могут привести к протечке крыши или проникновению воды в ваш дом. Чистите их не реже двух раз в год (или чаще, в зависимости от того, сколько деревьев окружает ваш дом и нависает над вашей крышей). Кроме того, проверьте, нет ли повреждений самих водосливов. Если вы чистите их сами, будьте осторожны на лестнице, так как большое количество людей получают травмы именно во время проведения работ с лестницы.

Краска. Окрашенный снаружи дом выглядит красиво и защищает конструкции дома от повреждения водой и гнили. Ищите признаки шелушения или сколов краски. Возможно, вам понадобится что-то подкрасить или положить свежий слой. Если вы планируете нанять исполнителя, запланируйте работу на весну, чтобы работа была сделана к концу лета.

Помойте дом. Весна - хорошее время, чтобы хорошенько отмыть дом, смывая всю зимнюю грязь и копоть. Снимите ставни и вымойте их изнутри и снаружи. В доме тоже может быть грязно. Песок, прилипший к фасаду, может со временем повредить краску и кладку. Дождитесь теплого, сухого дня и приступайте к работе.
Вот что нужно сделать, чтобы очистить внешние поверхности дома:
    Закройте все окна и двери, а землю и живые изгороди накройте полиэтиленовой пленкой.
    Лучше не поддаваться на советы использовать мойки высокого давления, так как это и не нужно, кроме того, использование воды под сильным давлением может привести к повреждению сайдинга или кладки, в зависимости от ваших строительных материалов, и уж точно приведёт к отшелушиванию краски. В большинстве случаев, для проведения этой работы будет достаточно обычного садового шланга. Если на доме есть сильные загрязнения используйте моющие средства, но помните, что их обильное применение может убить газон или прилегающие к дому кустарники.

Патио или веранда. Вы может быть и не использовали веранду зимой, но, скорее всего, на ней есть слой зимней грязи. Подметите его начисто. Осмотрите веранду, ища признаки треснувшего дерева и расшатанных (торчащих) гвоздей. Вытащите все листья или мусор из щелей между досками покрытия, затем тщательно очистите следуя следующим шагам:
    Смочите пол веранды из садового шланга.
    Распылите смесь воды и моющее средство с помощью распылителя и подождите 10 минут.
    Протрите пол веником и снова опрыскайте из садового шланга.
    Обработайте дощатое покрытие средством для защиты от плесени и древесной гнили.
    Дайте дереву высохнуть в течение нескольких дней, а затем окрасьте его или покройте защитным составом.

Система вентиляции и кондиционирования воздуха. В домах, имеющих кондиционеры или климатические установки рекомендуется раз в два года вызывать специалиста по их обслуживанию и проверке. Техник должен проверить воздуховоды на наличие повреждений, а также очистить и обслужить испаритель и компрессор кондиционера. Очистите вентиляционные отверстия в ванной комнате. Прочистите дымоходы и вентиляционные каналы.

Водяное отопление. Для тех у кого водяное отопление - слейте воду из котла, чтобы очистить его от накопившегося осадка. В случае если вода имеет большое содержание ржавчины — лучше обратиться к специалистам для промывки отопительной системы. После чистки снова заполните систему водой.

Водопровод. Внимательно осмотрите подводы и сток воды, проверяя под раковинами, чтобы убедиться, что нет никаких признаков протечек. Посмотрите также на потолки, чтобы обнаружить характерные пятна воды - признак утечки в стене. Проверьте краны на наличие капель и заслонку в бачке унитаза, чтобы убедиться, что она не изношена (как только заслонка начинает изнашиваться, в унитазе появляется подтекание, которое, если его не устранить, приведёт к появлению ржавого потёка. Исправьте то, что вы можете сами; вызовите сантехника для того, с чем  вам не справится.

Водоотливной насос. Весна это время таяния снега и ливней. Если вы используете насос для дренажа воды, то проверьте его работоспособность, чтобы убедиться, что он в рабочем состоянии, а на магистрали отсутствуют протечки.

Дымоход. Даже если вы не пользуетесь камином регулярно, дымоход все равно нуждается в регулярном осмотре. Дымоход удаляет опасные газы из вашего камина, дровяной печи или газовой печи вашего дома, помогая сохранить воздух внутри безопасным и пригодным для дыхания.  Дымоход должен проверяться ежегодно и периодически очищаться в зависимости от того, как часто вы его используете.

Проверьте пожарную сигнализацию и детекторы угарного газа. По статистике, почти две трети случаев смерти от пожаров в домах происходили из-за отказа детекторов дыма. Меняйте батарейки на детекторах дыма и угарного газа один раз в год. Первый день весны — хорошее время дя проведения такой замены. Вы также можете установить интеллектуальные детекторы, которые раскиданы по всему дому и выдают голосовые оповещения, а не просто сигналы тревоги.

Лето

Лето - то время года в Подмосковье, когда получают удовольствие от проживания в доме, а не от его ремонта. Но все-таки, что-нибудь по дому да придётся делать. Продолжайте следить за ними, и если весной всй было сделано правильно, у вас будет достаточно времени для пива и шашлыка.

На участке

Сад. К лету вы и газонокосилка должны стать близкими друзьями. Установите уровень срезания травы на максимум, чтобы не стричь траву слишком коротко и не подвергать ее засухе и сорнякам. Выкопайте сорняки (это должно быть еженедельным занятием). Поливайте растения и цветы, которые уже отцвели. Эти действия сохранят ваш сад в чистоте, а ваши соседи будут завидовать. Если вы нанимаете профессионального ландшафтного дизайнера, проверьте местные законы, так как проведение некоторых видов работ в летнее время запрещено.

Деревья на участке это и красиво и ответственно


Полив растений и зелени. Убедитесь, что ваша зелень получает много воды в жаркие летние дни. Поливайте растения в начале дня, но не обязательно каждый день. Растения предпочитают качественный полив несколько раз в неделю, а не легкий, ежедневный моросящий дождь.

Разбрызгиватели. Как только весенние ливни закончатся, вашим растениям понадобится дополнительное орошение из разбрызгивателей. Проверьте свою систему. Наймите ландшафтного дизайнера, если вы не можете сделать это самостоятельно:

    Включайте разбрызгиватели вручную, по одному за раз.
    Пройдите по участку и убедитесь, что головки разбрызгивателей установлены правильно.
    Ищите засоры и очищайте клапаны водой из шланга и щеткой. Дырявые клапаны, вероятно, потребуют замены.
    Убедитесь, что струя достаточно широкая и не блокируется листвой или стволами. Возможно, вам придется подрезать растения или отрегулировать силу потока на клапане.
    Проверьте таймер или электронику запуска.
    Если вы заметили протечки, скопление воды или низкое давление, это может быть признаком того, что подземные трубы треснули, проблема, которая обычно означает, что пришло время вызвать сантехника.

Внешний ремонт. Если вы планируете покрасить фасад или отремонтировать крыльцо, лето - отличное время для таких работ.

Кондиционер. Вне зависимости от того, центральное у вас кондиционирование или установлены оконные блоки, вы должны чистить фильтры по крайней мере один раз в месяц, особенно если вы используете кондиционер часто.

Действия при экстремальной жаре. Волны жары неизбежны летом, поэтому подготовьте свой дом до того, как наступит такая оказия. Проверьте наличие щелей вокруг дверей и окон, чтобы сохранить внутри дома прохладный воздух. Закройте окна, которые освещаются утренним или послеполуденным солнцем, шторами. Грозы и значительные нагрузки погут повлиять на электрические сети, вызывая перебои и отключения электричества. Проверьте свой аварийный комплект, чтобы убедиться, что он полностью укомплектован такими предметами, как батарейки для фонариков, бутилированная вода, лекарства и аптечка первой помощи.

Клопы и другие вредители. Не только вы любите свой дом. Термитам, муравьям, пчелам и мышам он тоже нравится. Некоторые жильцы, такие как одиночная тропа муравьев, могут быть устранены с помощью баллончика с распылителем и тщательной очистки территории. Другие, как тараканы, требуют профессиональной помощи. Конечно, с одной семьёй мышей вы можете справится и сами, но если у вас постоянная проблема с вредителями, подумайте о вызове профессиональных дезинфекторов. Тщательно обсудите все детали, так как не все услуги включены в стандартный прайс. Но вам не следует расслабляться и самостоятельно принимать меры, чтобы уменьшить риск заражения вредителями. Заглушите все отверстия, откуда могут проникнуть мыши и тараканы. Защитите матрасы от таких агрессоров, как клопы — если вы отправляетесь в путешествие и думаете, что, возможно, привезли нежелательных безбилетников домой в своем багаже, распакуйте вещи в гараже и немедленно выстирайте всю одежду. Регулярно проверяйте чердак, чтобы убедиться, что там то-же кто нибудь не поселился из непрошеных жильцов.

Рассмотрите варианты по благоустройству дома. Многие строители в Салтыковке в летнее время не очень озабочены поиском клиентов. Ведь лето это лучшее время чтобы купить дом в Балашихе с землей, а такая покупка требует вмешательства строителей. Лето — лучшее время для выбора проекта реконструкции ванной комнаты или изменения интерьера в жилых помещениях, которые вы будете делать в зимнее время.

Осень

Когда листья начинают опадать, а дни становятся короче и прохладнее, пора готовить дом к зиме. Для тех из вас, кто живет в более теплом климате, осень не обязательно доставляет гигантский список дел.

На участке

Сад. Вы можете устать от садоводства к началу осени, но это прекрасное время года, чтобы посадить многолетние растения, такие как пионы, коломбины или гортензии. Осень - это также хорошее время, чтобы посадить деревья и кустарники и заново засеять свой газон. Обязательно предоставьте новым растениям побольше воды, прежде чем они погрузятся в спячку, и к весне вы можете получить первые цветы, в зависимости от сорта. Сажайте луковицы тюльпанов, нарциссов и гиацинтов в любое время до того, как земля замерзнет. Эти часы, потраченные на рытье маленьких ямок и зарывание луковиц, будут стоить ваших больных коленей, когда они расцветут во всей своей красе ранней весной.

Сгребание листьев. Если бы осень можно было выразить одним словом, то это слово - «листья». Как только листья начинают падать, начинается сезон граблей. Помимо засыпания подъездной дорожки, толстый слой листьев на траве может задушить газон и привести к появлению плесени.  Небольшой слой листьев под кустами и деревьями обеспечит естественный перегной, защищая корни кустарника в течение зимы и обеспечивая убежище для насекомых и диких животных. Если вы планируете сгрести и утилизировать остальные листья, заручитесь помощью детей, заманивая их шансом попрыгать на лиственной куче, когда они закончат их сгребать. Но есть альтернативы тому, чтобы сгребать листья. Некоторые садоводы считают что достаточно раз в неделю пройти по опавшим листьям с газонокосилкой, которая их перемелет, а не собирать листья в мешки.

Снаружи дома

Водосточная канава. Как только начнётся листопад, проведите осмотр и очистку сточных канав. Любые ремонтные работы, которые должны быть сделаны на желобах или водосточных трубах, необходимо провести до наступления зимы. Так же необходимо проверить крышу на наличие каких-либо болтающихся или сломанных черепиц. Запланируйте работы до того, как выпадет снег, который может оставить замерзшие листья и мусор в желобах.

Краны и шланги. Перед первыми заморозками слейте воду и закройте наружные краны, чтобы они не замерзли. Скатайте шланги и уберите их на зимнее хранение.

Разбрызгиватели. До наступления холодов слейте воду из системы полива, чтобы защитить её от суровой погоды. Если вы  не сделаете этого, по весне вам придётся заняться её ремонтом.
    Отключите подачу воды в оросительную систему до наступления холодов.
    Слейте воду из главного запорного клапана и всех наземных трубопроводов.
    Выключите таймер, если у вас автоматическая система полива.
    Слейте оставшуюся воду из системы.

Дрова. Если у вас есть камин и вы планируете его использовать, запасайтесь дровами осенью. Укладывайте поленья на поддоны, чтобы они не оказались на влажной земле. Не укладывайте древесину плотно, иначе может появится грибок. Накройте древесину пластиковой пленкой, убедившись, что она не касается земли. Дрова можно хранить в неотапливаемом гараже, но не храните поленья в доме больше недели, так как они могут привлечь насекомых.

Внутри дома

Кондиционер. Если у вас центральное кондиционирование, обслужите систему (вы можете сделать это одновременно с обслуживанием вашей отопительной системы). Кондиционеры в виде оконных блоков могут оставаться в окне круглый год, если они установлены без зазоров. Накройте прибор изнутри и снаружи, чтобы предотвратить сквозняки, обеспечить изоляцию и защитить оборудование от внешних воздействий. Есть даже некоторые варианты декоративных накладок. Но если вы хотите иметь зимой обычное окно или у вас есть опасения по поводу сквозняков, демонтируйте устройство и поместите его в гараж. Оконный блок тяжелый и громоздкий, поэтому будьте осторожны. Храните его вертикально, а не на боку.

Печь и воздуховоды. Обслужите вашу печь и воздуховоды. Чистая система будет более энергоэффективной, а проверка отопительной системы предупредит вас о назревающих проблемах. Проверьте и замените воздушные фильтры, если это необходимо. Проверьте термостат, чтобы убедиться, что он работает правильно. Убедитесь, что отопительные вентиляционные отверстия открыты и ничто не блокирует поток воздуха.

 

АГВ и вытяжку лечше проверять два раза в год

Котлы и радиаторы. Для домов, отапливаемых горячей водой, котел - это резервуар, который удерживает и нагревает воду. Вызовите сантехника для его ежегодного осмотра. Вы также должны слить из котла воду, чтобы удалить осадок, который собрался и осел в баке. Убедитесь, что бак полностью наполнен, прежде чем включить его. Сантехник или специалист по отоплению может также проверить радиаторы, чтобы убедиться, что вентиля и терморегуляторы работают правильно и не изношены. Проверьте и термостат на АГВ.

Дымоход. Если вы не почистили и не проверили дымоход весной, вызовите трубочиста сейчас и обслужите его прежде чем начнете использовать  камин или печь. Убедитесь что тяга идёт в правильную сторону.

Окна и двери. Обойдите вокруг дома и проверьте окна и двери на наличие сквозняков. При необходимости заткните уплотнителями дверные и оконные рамы. В конце осени установите стекло в те проёмы, где летом была марля или сетка.

Вентиляционное отверстие в сушилке. Сушилки для одежды часто становятся очагом возгорания, причем многие пожары происходят осенью и зимой. Пух является главным виновником возникновения пожара, так что необходимо осмотреть и очистить вентиляционные отверстия сушилок.

Детекторы дыма и угарного газа. Нет ничего плохого в том, чтобы проверить детекторы дважды в год. Меняйте батарейки по мере необходимости, лучшее время для замены 7-е ноября.

Внутренние работы. Помните, что летом вы планировали переоборудовать ванную или обустроить жилую комнату — зима лучшее время для проведения таких работ, т. к. салтыковские строители менее привередливы в этот сезон года.

Зима

По большей части мы сидим зимой дома, так как погода часто бывает слишком холодной и непредсказуемой, чтобы заниматься крупными проектами по благоустройству дома. Убедитесь, что ваш дом подготовлен к суровой погоде.

На участке

Вытащите из закромов снегоочиститель. Убедитесь, что он находится в хорошем рабочем состоянии, прежде чем пройдёт снегопад. Если вы не хотите встретить буран с лопатой в руках, проверьте и обслужите двигатель снегоочистителя. Убедитесь, что у вас есть бензин и моторное масло.

Запаситесь химикатами для таяния льда и снега. Запасайтесь антигололёдными реагентами до того, как по телевизору объявят о сильном снегопаде. Владельцы домашних животных и родители должны убедиттся, что реагенты безопасны в применении для детей и домашних животных. Ищите реагенты не содержащие соли или хлорида. Но даже продукты, имеющие маркировку «безопасно для домашних животных», все равно могут навредить вашему питомцу, поэтому вытирайте их лапы и не позволяйте им лизать обработанный снег. Продукты таяния льда также могут повредить вашу зелень на участке, поэтому используйте их разумно. Убедитесь, что ваша снегоуборочная лопата пережила прошлую зиму, потому что вам нужно всё равно нужно будет откапывать лестницы и проходы в сугробах, даже если у вас есть снегоотчиститель.

Наледи. Когда лед скапливается вдоль карниза крыши, он может создать запруду, которая может повредить водосточные желоба, черепицу и сайдинг. Если вода просочится в дом, она может нанести ущерб внутренней отделке. В течение всей зимы регулярно проверяйте дом снаружи на наличие признаков наледей. Ищите сосульки, потому что там где сосульки, там и наледи. Подумайте о покупке грабель для крыши. Инструмент за 2-3 тысячи рублей поможет сохранить вашу крышу в целости, если вы будете удалять выпавший снег с крыши после бури. Не рубите лед, так как это может повредить покрытие крыши, да и вы можете поранится осколками льда.

Внутри дома

Тепловые системы. Проверьте и замените фильтры на вашей системе отопления, так как фильтры должны меняться в зависимости от качества воды от двух раз в год до одного раза в месяц. Следите за уровнем воды в вашем котле, чтобы убедиться, что уровень воды не опускается слишком низко.

Замерзшие трубы. Когда вода замерзает в трубах, она расширяется, разрывая трубу или вызывая трещину в ней. Когда лед растает, а труба треснута, дом наполнится водой. Трубы находящиеся недалеко от внешней стены дома подвергаются наибольшему риску, так же, как наружные краны, трубы в неотапливаемом гараже или линии подачи воды в систему полива. Несколько советов:
    Отключите и слейте воду с наружных краны до наступления холодов.
    Сделайте теплоизоляцию труб там, где сможете.
    В холодные дни и ночи держите шкафы и мойдодыры под раковинами открытыми, чтобы впустить теплый воздух.
    Если водопровод делали строители, не знакомые с термином «глубина промерзания» лучше держать водопроводный кран приоткрытым на тоненькую струйку, чтобы в трубах было движение воды.
    Держите термостат на постоянной температуре.
    Если вы уезжаете и вам не требуется отопление, установите термостат минимум на 14 градусов.

Генератор. Портативный генератор может стать вашим спасательным кругом в случае сильного снегопада или ледяного дождя — причиной отключения электроэнергии. Включайте его каждые три месяца и обслуживайте два раза в год (даже если вы никогда им не пользуетесь). Держите топливо и моторное масло рядом с ним. Не оставляйте топливо в баке на долгий период времени, так как его качество может ухудшиться. Регулярно проверяйте его на наличие коррозии и износ.

Подготовка к зимнему бурану. Сильный зимний буран может запереть вас дома на несколько дней. Запаситесь дровами для камина, бензином для снегоуборочной машины, консервами и водой в бутылках на случай, если вдруг произойдёт отключение электроэнергии. Проверьте свой аварийный комплект на наличие батареек, аптечки первой помощи и любых лекарств, которые вам могут понадобиться. Помогите одиноким или престарелым соседям во время бури. У них меньше возможностей выйти из дома.


...

Текущие варианты домов в Салтыковке на продажу 8-963-712-49-52

Дата создания: 09.04.2020 01:01:04
IP Адрес: 87.236.16.54